Los lanzamientos derivados del impago de alquiler siguen al alza por sexto trimestre consecutivo y aumentan un 3,9 por ciento

• Por el contrario, los derivados de ejecuciones hipotecarias mantienen la línea descendente y disminuyen un 15,7%
• Los concursos presentados aumentan un 28,8% respecto al cuarto trimestre de 2017: los presentados en los juzgados de lo mercantil aumentan un 16,4% y los de personas físicas un 57,6%
• Las demandas por despido aumentan un 6,1% y las de reclamación de cantidad, un 7%

Los lanzamientos practicados en el cuarto trimestre de 2018 han alcanzado la cifra de 15.065, lo que supone una disminución del 1,3 por ciento respecto al mismo trimestre de 2017. Por el contrario, las ejecuciones hipotecarias consolidan su tendencia al alza por segundo trimestre consecutivo al aumentar un 10 por ciento respecto al mismo periodo del año 2017. Estos y otros datos figuran en el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” que la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial ha hecho público hoy.

Durante el último trimestre del pasado año, el 63,7 por ciento de los la lanzamientos (9.557 en total) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 4.498 –el 29,9 por ciento- se derivó de ejecuciones hipotecarias y los 1.010 restantes obedecieron a otras causas.

Los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias han mostrado una disminución interanual del 15,7 por ciento, con lo que son ya 14 los trimestres consecutivos en los que se produce un decremento; los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por el contrario, han vuelto a aumentar por sexto trimestre consecutivo, aunque lo han hecho un 3,9 por ciento, un porcentaje inferior al del trimestre anterior, que fue del 7,9 por ciento.

Cataluña –con 3.433, el 22,8 por ciento del total nacional- ha vuelto a ser la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos en el cuarto trimestre de 2018, seguida por Andalucía –con 2.354-, Comunidad Valenciana –con 2.147- y Madrid, con 1.599.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, en el primer lugar aparece también Cataluña, con 2.184, el 22,9 por ciento del total; seguida por Andalucía, 1.287; Madrid, con 1.281; y la Comunidad Valenciana, con 1.175. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la clasificación también la encabeza Cataluña, con 904; seguida por la Comunidad Valenciana, con 891; y Andalucía, con 860.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el cuarto trimestre de 2018 fue de 19.192, lo que equivale a un 7,9 por ciento más que en el mismo trimestre de 2017. De ellos, 11.487 terminaron con cumplimiento positivo, con lo que se ha producido un incremento interanual del 12,4 por ciento.

Las ejecuciones hipotecarias aumentan un 10 por ciento

Tras dieciséis trimestres de reducciones interanuales, en el tercer trimestre de 2018 se observó un incremento del 14,4% en el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas. Este incremento se ha consolidado en el cuarto trimestre, con 7.049 ejecuciones ingresadas, un 10 por ciento más que en igual trimestre de 2917.

La Comunidad Autónoma con mayor número de ejecuciones hipotecarias iniciadas fue Cataluña -con 1.523, el 21,6 por ciento del total nacional-; seguida de Andalucía –con 1.267-; Comunidad Valenciana –con 1.143-;  Madrid –con 577-; y Murcia, con 470.

Importante aumento del número de concursos presentados

El número de concursos presentados en el cuarto trimestre de 2018, contabilizando los presentados en los Juzgados de lo Mercantil y los de personas físicas registrados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción fue de 2.590, de los que 952 correspondieron a personas físicas no empresarios. Esto ha supuesto un incremento del 28,8% respecto al mismo trimestre de 2017.

En los juzgados de lo mercantil, se han presentado 1.638 concursos, un 16,4 por ciento más que en el cuarto trimestre de 2017. Cataluña ha sido la comunidad donde se registraron más concursos en los juzgados de lo mercantil: 427, lo que supone el 26,12 por ciento del total. Le siguieron Madrid, con 268; la Comunidad Valenciana, con 236; y Andalucía, con 225.

Respecto a los concursos presentados por personas físicas en los juzgados de primera instancia y primera instancia e instrucción (952), han mostrado un incremento del 57,6% respecto al cuarto trimestre de 2017. Cataluña ha sido la Comunidad Autónoma con más concursos presentados -322, que representan el 33,8 por ciento del total nacional-. Le siguieron la Comunidad Valenciana, con 156; Madrid, con 140; y Andalucía, con 118.

El número de concursos declarados en el cuarto trimestre de 2018 en los Juzgados de lo Mercantil fue de 938, lo que implica un incremento del 5,9 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. A esta cifra se añaden los 357 concursos declarados y concluidos al amparo del artículo 176 bis 4 de la Ley Concursal.

En el mismo periodo llegaron a la fase de convenio un total de 100 concursos, mientras que iniciaron la fase de liquidación 738, un 17,1 por ciento menos que en el cuarto trimestre de 2017.

Respecto a los expedientes del artículo 64 de la Ley Concursal, relativo a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE), se presentaron 93 expedientes, cifra que representa una disminución del 7,9 por ciento respecto al mismo trimestre del año anterior.

Las demandas por despido aumentan  un 6,1 por ciento

En el cuarto trimestre de 2018 se han presentado 27.251 demandas por despido, un 6,1 por ciento más que en el cuarto de 2017. Madrid –con 4.965, el 18,2 por ciento del total nacional- y Cataluña -con 4.932 demandas, el 18,1 por ciento– han sido las comunidades en las que se presentaron más demandas de este tipo. Les siguen Andalucía –con 4.250, el 15,6 por ciento del total nacional- y la Comunidad Valenciana, con 3.027 (11,1 por ciento).

El número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los Juzgados de lo Social ascendió a 31.480, un 7 por cien más que las presentadas en el cuarto trimestre de 2017. De ellas, 5.840 se presentaron en Madrid (18,6 por ciento del total); 5.181 en Andalucía y 3.735 en Cataluña.

Los procedimientos monitorios aumentan un 9,4 por ciento

Los procedimientos monitorios presentados en el cuarto trimestre de 2018 en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción fueron 157.337, lo que supone un incremento interanual del 9,4 por ciento. Salvo en Navarra, se han observado incrementos en todos los Tribunales Superiores de Justicia.

Este tipo de procedimiento sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

En el cuarto trimestre de 2018 han ingresado en los juzgados especializados 45.990 asuntos relativos a acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física (clausulas suelo). En total, se resolvieron 30.673, quedando en tramitación 250.654. Se dictaron 25.760 sentencias, de las que el 96,4 por ciento fueron estimatorias. Verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas.

Juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas

La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha modificado el artículo 250.1.4º de la Ley de enjuiciamiento Civil. Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.

En el cuarto trimestre de 2018 han ingresado 1.047, habiéndose resuelto 482. En Cataluña es donde se ha presentado el mayor número de demandas –306- que representan el 29,2 por ciento del total nacional. Le siguen Andalucía, con 185; Comunidad Valenciana, con 119, y Madrid, con 108.

Datos anuales

Teniendo en cuenta los datos de todo el ejercicio 2018, el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas ascendió a 27.404, lo que implica un descenso del 8,9 por ciento respecto a las presentadas el año anterior.

Según los datos contenidos en el informe elaborado por la Sección de Estadística del CGPJ, se trata de la cifra más baja de las registradas desde 2008. A pesar de la disminución interanual a nivel nacional, en siete comunidades autónomas se han observado incrementos, destacando los de Galicia (28,7 por ciento) y Cataluña (24,5 por ciento).

En términos absolutos, Cataluña fue el territorio donde se presentaron más ejecuciones hipotecarias en 2018 (5.771), seguido por Andalucía (5.067), Comunidad Valenciana (4.151); Madrid (2.255) y Murcia (2.129).

59.671 lanzamientos practicados en 2018

El número de lanzamientos practicados el año pasado fue de 59.671, lo que supone un descenso del 1,8 por ciento respecto a 2017. Los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo viviendas y, en el caso de éstas, no solo a vivienda habitual.

Un 62,5 por ciento de los lanzamientos (37.285) ha sido consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 18.945 (31,7 por ciento) se derivaron de ejecuciones hipotecarias y los 3.441 restantes obedecieron a otras causas.

Los lanzamientos por impago del alquiler experimentaron un aumento del 4,5 por ciento en 2018, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias bajaron un 15,2 por ciento.

Cataluña –con 13.941, el 23,4% del total nacional- fue la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos, seguida por Andalucía -con 9.795- y la Comunidad Valenciana, con 8.083.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, la clasificación la encabeza también Cataluña, con 8.877; seguida por la Comunidad de Madrid, con 5.157; y por Andalucía, con 5.093. En cuanto a los lanzamientos consecuencia de ejecuciones hipotecarias, los tres primeros lugares los ocupan Andalucía (4.082), Cataluña (3.778) y Comunidad Valenciana (3.344).

Los concursos presentados suben un 20 por ciento

El número de concursos presentados en 2018 fue de 9.115, un 20 por ciento más que los registrados el año anterior. De ellos, 3.273 corresponden a concursos presentados por personas físicas sin actividad empresarial (cuya competencia corresponde desde el 1 de enero de 2015 a los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción), mientras que los otros 5.842 se registraron en los Juzgados de lo Mercantil.

Los concursos de personas físicas han mostrado en toda España un incremento del 20 por ciento. La comunidad con mayor número ha sido  Cataluña, con 1.130. Le siguieron la Comunidad Valenciana, con 517;  Madrid, con 478, y Andalucía, con 356.

Cataluña también ha sido el territorio donde más concursos de empresas se registraron ante los Juzgados de lo Mercantil, con 1.483 –el 25,4% del total nacional-, seguido por Madrid –con 950- y por la Comunidad Valenciana, con 883.

Las demandas por despido aumentan un 6 por ciento

Las 107.294 demandas por despido presentadas en los Juzgados de lo Social en 2018 supusieron un incremento del 2,4 por ciento respecto a las registradas el año anterior. Por territorios, Madrid –con 20.123, el 18,8% del total nacional- es la Comunidad Autónoma en la que se presentaron más demandas de este tipo, seguida por Cataluña –con 18.960- y Andalucía, con 16.560.

Además, los Juzgados de lo Social registraron el año pasado 124.206  reclamaciones de cantidad, un 1,5 por ciento más que en 2017. De ellas, 24.592 se presentaron en Madrid; 19.874 en Andalucía y 14.233 en Cataluña.

Procedimientos monitorios

Por su parte, los procedimientos monitorios presentados en 2018 en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción fueron 576.846, un 14 por ciento más que en 2017. Este tipo de procedimiento sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

En el cuarto trimestre de 2018 han ingresado en los juzgados especializados 200.607 asuntos relacionados con acciones individuales sobre condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física (clausulas suelo). Se han resuelto 89.046, quedando en tramitación 250.654. Se han dictado 71.962 sentencias, de ellas el 96,7 por ciento estimatorias.

En cuanto a los verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas, durante el segundo semestre de 2018 han ingresado 1.740 asuntos, habiéndose resuelto 638. En Cataluña han ingresado 463, un 26,6 por ciento del total nacional. Le siguen Andalucía, con 292; Comunidad Valenciana, 252; y Madrid, 159.

Consulte los datos estadísticos correspondientes al cuarto trimestre de 2018 y las series completas desde 2007 en la siguiente dirección.